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Garantie

Mein Versprechen als Immobilienmakler an Sie und Ihre Immobilie in Chemnitz

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Ausgezeichneter Service

Erleben auch Sie den Verkauf Ihrer Immobilie von Beginn an entspannt an der Seite einer berufserfahrenen und qualifizierten Maklerin. Mit größter Transparenz für Sie, individuellem Service und unter Einhaltung höchster Diskretion vermarkte ich Ihre Immobilie mit Leidenschaft, Konsequenz und Professionalität und beschleunige damit den Verkaufsprozeß zu Ihrem Vorteil.

Professionelles Marketing

Ein professionelles Marketing ist eine Strategie, die Gefühl mit Erfolg verbindet. Sie ist die wichtigste Komponente beim Verkauf bzw. der Vermietung einer Immobilie. 


Immobilien Swetlana Schindler erarbeitet für wirklich jeden Auftraggeber ein eigens auf seine Immobilie zugeschnittenes Marketingkonzept mit allen zur Verfügung stehenden Möglichkeiten. Hierzu kommen bei der Präsentation Ihrer Immobilie modernste Techniken wie die Videopräsentation, das Homestaging und selbstverständlich die Erstellung professioneller Fotos zum Einsatz.  Doch nicht nur die öffentliche Präsentation der Immobilie entscheidet über den Erfolg. Eine Großzahl der Interessenten benötigt für die finanzierende Bank spezielle und aussagekräftige Unterlagen. Das von Immobilien Swetlana Schindler erstellte Exposé wird genau für diesen Bedarf erarbeitet, so dass der Interessent sehr schnell bei seiner finanzierenden Bank eine Entscheidung herbeiführen kann. 


Wichtig für Sie zu wissen ist, dass jede Marketingmaßnahme mit Ihnen abgestimmt wird und der gesamte Verkaufsprozess für Sie völlig ohne finanzielles Risiko ist. Die vorab vereinbarte Maklerprovision ist ausschließlich eine Erfolgsprovision. Das bedeutet, sie wird erst zur Zahlung fällig, wenn ich Ihre Immobilie tatsächlich an einen Käufer durch notariellen Kaufvertrag bzw. rechtskräftigen Mietvertrag vermittelt habe.

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Ermittlung eines marktgerechtenVerkaufspreises

Ein realer marktgerechter Verkaufspreis erhöht die Chance auf den Verkaufserfolg!


Der Verkauf einer Immobilie bringt für die meisten Verkäufer schwerwiegende und oft emotionale Entscheidungen mit sich. Um eine Immobilie verkaufen zu können, bedarf es einer Menge an Vorarbeit, einer guten Marketingstrategie und natürlich der Ermittlung eines realen Verkaufspreises.


Gerade bei der Findung des Verkaufspreises werden im Vorfeld die meisten Fehler gemacht. Um einen realen und marktgerechten Preis festlegen zu können, bedarf es einer sachlichen Analyse von vergleichbaren Immobilien und einer exakten und umfangreichen Aufstellung sämtlicher Vor- und Nachteile der Immobilie. Auch die emotionalen Bedürfnissen potentieller Interessenten können bei der Preisfindung eine große Rolle spielen. (Ein Kindergarten in der Nähe kann zum Beispiel für den Einen ein Vorteil, für den Anderen ein großer Nachteil sein.)

 

Durch meine langjährige Berufserfahrung als Immobilienmaklerin in Chemnitz und die enge Zusammenarbeit mit Banken kenne ich den Immobilienmarkt vor Ort in all seinen Facetten. Auf Basis dieser Orts- und Marktkenntnis bewerte ich Ihre Immobilie nach den anerkannten Verfahren für eine Immobilien-Wertermittlung und hole so für Sie den optimalen Verkaufspreis heraus.  Dieser Service ist selbstverständlich für Sie kostenlos.


Offenheit und Transparenz 

 

  • Unverbindliche Erstberatung bzw. Erstbesichtigung

           (Damit ich mir einen ersten Eindruck Ihrer Immobilie verschaffen kann und Sie mich kennenlernen können)

  • Ermittlung des realen Verkaufspreises

           (Nach dem Vergleichs-, Sachwert- bzw. Ertragswertverfahren)

  • Prüfung aller rechtlichen und relevanten Grundlagen für die zu verkaufende/vermietende Immobilie

           (Damit es später keine bösen Überraschungen gibt)

  • Beratung und Empfehlung zu verkaufsfördernden Maßnahmen
  • Erstellung eines massgeschneiderten Marketingplanes
  • Organisation und Beschaffung sämtlicher erforderlicher Unterlagen und Dokumente
  • Vermittlung des erforderlichen Energieausweises

          (Je nach Immobilie bedarfs- oder verbrauchsorientiert)

  • Grundriss-Service 
  • Erstellung aussagekräftiger Exposés
  • Organisation und Durchführung von Besichtigungsterminen
  • Verkaufsverhandlungen mit Interessenten
  • Vereinbarung von Reservierungen mit potentiellen Interessenten
  • Prüfung der Finanzierbarkeit

           (Damit Sie auch ganz sicher Ihr Geld bei erfolgreichem Abschluss erhalten)

  • Vorbereitung zum Notartermin

         (Erstellung eines notariellen Kaufvertragsentwurfes, Terminbestimmung...)

  • Begleitung zum Notartermin
  • Erstellung von Mietverträgen nach aktuellster Rechtssprechung
  • und vieles mehr

 

Auf Wunsch bin ich bei der Übergabe der Immobilie dabei und erstelle für Sie das Übergabeprotokoll.

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