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Leben und Arbeiten in der Bergstadt Thum 

Wohn- und Geschäftshaus mit Hintergebäude in 09419 Thum (Erzgebirge)

Lehnen Sie sich zurück und lassen Sie sich inspirieren

Details im Überblick

Objekt-ID

ISS 9517

Anschrift

09419 Thum/Erzgebirge

Grundstück

 

Größe

ca. 590 m² 

Erschließung

voll erschlossen, Hinterhaus von Medien abgeklemmt.

Wohn- und Geschäftshaus

 

Baujahr

1902

Wohnfläche

ca. 146 m² 

Gewerbefläche

ca. 135 m² 

Anzahl Wohnungen:

2

Anzahl Gewerbe:

2

Zustand:

Teilsaniert/Teilmodernisiert

Hinterhaus

 

Baujahr

1902

Wohnfläche

ca. 113 m² 

Zustand:

Sanierungsbedürftig

Ausstattung

 

Heizung

Etagenheizung (teilweise)

Heizungsart

Heizkörper, Fußbodenheizung im EG

Fenster

2fach verglaste Kunsstofffenster

Sonstiges

 

Tordurchfahrt

Schaffung von PKW-Stellflächen möglich

Dachgeschoss

ca. 119 m² Ausbaureserve

Preise

 

Kaufpreis

79.000,00 € inkl. MwSt

Maklerprovision

2.820,30 €

Mieteinnahme

7.560 € p.a.

Beschreibung der Immobilie

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem teilsanierten und teilvermieteten Zustand. Die Eigentümerin hat in der Vergangenheit, insbesondere im Zuge der städtebaulichen Sanierungsmaßnahmen, die Straßenfront (Fassade) und das Dach zur Straßenseite modernisieren lassen. Des Weiteren sind im Innenbereich Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt worden. Hierzu gehören unter anderem die Erneuerung der Elektroleitungen, der Austausch der Fenster, der Einbau von Bädern in den beiden vermieteten Wohnungen sowie der Einbau von Etagenheizungen.

 

Ungeachtet dessen sind jedoch weitere umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen notwendig, um das derzeit leerstehende Dachgeschoss und die beiden Gewerbeenheiten vermietbar zu machen. 

 

Das Hintergebäude wird derzeit für Hobbyzwecke eines Mieters genutzt und ist ebenfalls in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Der Ausbau als Wohnhaus ist aber durchaus denkbar und könnte dem neuen Eigentümer ein eigenes Zuhause geben. 

Beschreibung der Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in unmittelbarer Nähe des Marktes der Bergstadt Thum und bietet somit dem neuen Besitzer eine optimale Geschäfts- aber auch Wohnlage. Geschäfte, Schulen, Kirche, Bushaltestelle usw. sind bequem und zu Fuß zu erreichen. 

Das Zentrum der Stadt gehörte zum Sanierungsgebiet und wurde in den 90iger Jahren umfassend saniert und aufgewertet. 

Energiepass für Wohngebäude

  • Energieausweis: Bedarfsausweis
  • Wesentlicher Energieträger: Erdgas (H)
  • Energieverbrauch WW enthalten: ja
  • Energiebedarf: 208,8 kWh(m2a)
  • Energieeffiezenzklasse: H

Energiepass für Nichtwohngebäude

  • Energieausweis: Bedarfsausweis
  • Wesentlicher Energieträger: Erdgas (H)
  • Energieverbrauch WW enthalten: ja
  • Energiebedarf Wärme: 327,2 kWh(m2a)
  • Energiebedarf Strom: 20,2 kwh(m2a)

Grundrisse

Bei den Grundrissen handelt es sich um die Originalgrundrisse. Diese stimmen nicht mehr mit dem heutigen Zustand überein.

Grundrisse Hinterhaus

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